湖北省科学技术进步条例
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湖北省科学技术进步条例
湖北省人大常委会
湖北省科学技术进步条例
湖北省人大常委会
（1995年9月26日湖北省第八届人民代表大会常务委员会第十六次会议通过 1995年9月26日公布施行）
目 录
第一章 总 则
第二章 研究开发机构
第三章 科学技术工作者
第四章 科学技术进步资金投入和其他保障措施
第五章 科学技术进步与经济建设和社会发展
第六章 高新技术研究和高新技术产业
第七章 科学技术交流与合作
第八章 奖励与处罚
第九章 附 则
第一章 总 则
第一条 为了推进我省科学技术进步，促进经济建设和社会发展，根据《中华人民共和国科学技术进步法》和其它有关法律、法规，结合本省实际，制定本条例。
第二条 本条例所称的科学技术进步，系指科学技术的研究与开发，科学技术成果的推广与应用，科学技术的对外交流与合作，科学技术的管理与服务，科学技术知识的普及与提高以及为经济建设、社会发展服务的其他科学技术活动。
第三条 本条例适用于我省行政区域内的各级国家机关、企事业单位、社会团体、其他组织和公民。
第四条 各级人民政府应加强对科学技术进步工作的领导，实行科学技术进步目标管理，制定科学技术发展规划，调动各部门的积极因素，加速科学技术成果转化，全面实施科教兴鄂战略。
第五条 各级人民政府科学技术行政主管部门负责管理、指导、协调和监督本行政区域内的科学技术进步工作。政府其他有关主管部门，负责职责范围内的科学技术进步工作。
各级科学技术协会和其他学术团体，应坚持学术活动与经济建设和科学研究相结合的原则，发挥自身优势，积极开展学术交流、科学技术知识普及，提高人民群众的科学文化素质。
第六条 全社会应当尊重知识、尊重人才，鼓励科学探索和技术创新以及一切科学技术进步活动。
第二章 研究开发机构
第七条 省人民政府应合理配置科学技术资源，建立现代化科学技术研究开发体系。支持研究开发机构从事基础研究和应用基础研究、应用技术开发研究、高新技术研究、重大工程建设项目研究、重大科学技术攻关项目研究、重点社会公益性科学技术研究。
第八条 应用技术研究开发机构应实行技术、工业、贸易和技术、农业、贸易一体化经营。
从事社会公益性和科学技术咨询、科学技术信息服务的研究开发机构，逐步实行企业化经营或者有偿服务。
省农业科学技术研究开发机构，应逐步建立与省农科院、地、市、县农业科学技术研究开发机构合理分工、各有侧重的农业科学技术研究开发体系，逐步形成科学技术与农业经济紧密结合的运行机制。
第九条 鼓励企业自办或者与研究开发机构、高等院校及其他组织联办技术研究开发机构，增强自主研究开发能力。对具备条件的企业技术开发机构，经省科学技术行政主管部门批准，可以享受独立科研机构的待遇。
第十条 鼓励支持高等院校根据学科、专业优势和社会、经济发展需要，建立科学技术研究开发机构。
第十一条 引导并大力支持民营研究开发机构和民营科学技术企业健康发展。
第十二条 研究开发机构从事技术开发、技术转让、技术咨询和技术服务，所得收入按照国家有关规定享受减免税待遇。
第十三条 鼓励、支持中央在鄂研究开发机构参与我省科学技术进步工作。省、市人民政府及有关部门应为其开展基础研究和应用基础研究创造有利条件，充分发挥其作用。
第十四条 依法保障各类研究开发机构根据国家有关规定享有的研究开发、生产经营、经费使用、机构设置、人员聘用等方面的自主权及其他合法权益。
研究开发机构实行院长、所长负责制。
第三章 科学技术工作者
第十五条 各级人民政府及有关单位应当采取有效措施，提高科学技术工作者的社会地位，改善科学技术工作者的工作、生活条件；对在农村贫困地区、少数民族地区以及在恶劣、危险环境中工作的科学技术工作者，依照国家和省有关规定给予补贴。
承担国家、省重大科学技术研究攻关项目的科学技术工作者，可给予技术岗位补贴。
各级人民政府及有关单位应有计划地培养和造就各类科学技术专门人才，加强科学技术队伍梯队建议。省设立的自然科学基金及其他科学技术基金，应当按一定比例择优资助青年科学技术工作者和留学归国的科学技术工作者从事科学技术进步活动。
第十六条 对科学技术工作者可根据其学术水平、业务能力和工作实绩，评聘相应的专业技术职务，不受单位所有制性质限制。对有特殊或重大贡献的科学技术工作者，可破格评聘专业技术职务。
第十七条 国家机关和国有企业、事业单位应支持、鼓励科学技术工作者合理流动。
第十八条 获省部级以上有突出贡献专家称号的科学技术工作者的离退休年龄，经省人事主管部门批准可以适当延长。但不占本单位编制和专业技术职务职数。
在县（含县）以下基层单位连续从事农业科技开发、推广工作20年以上，具有中级以上专业技术职务、达到法定退休年龄的科学技术工作者，在政策规定的退休费的基础上给予补贴，使其实际退休费达到原工资标准。
第十九条 科学技术工作者要热爱本职工作，发扬“献身、创新、求实、协作”的精神，在从事科学技术活动中，要自觉遵守国家法律和职业道德，不断提高业务能力和工作水平。
第四章 科学技术进步资金投入和其他保障措施
第二十条 多渠道筹集科学技术经费，建立财政拨款、金融贷款、单位自筹和吸引民间、海外资金相结合的社会化科学技术投入体系，逐年提高科学技术投入的总体水平。
全省研究开发经费占国内生产总值的具体比例由省人民政府根据国家有关规定确定。
第二十一条 各级人民政府应将科学技术经费列入同级财政预算，年实际增长幅度应当高于本级财政收入的增长幅度。
省财政应在提高科学技术三项经费现有基数的基础上，每年按高于财政收入增长速度增长。
市、州、县（市）财政对科学技术三项经费的拨款，应不低于同级财政当年总支出的1％。贫困山区县近期内应不低于0．5％，并要积极创造条件，尽快达到1％。
各级财政每年应安排一定数额的拨款，专项用于科学技术成果产业化所必要的科学技术贷款贴息。
第二十二条 各类金融机构应加大对科学技术进步的投入。政策性金融机构要对综合性的高新技术重大工程项目给予重点支持。
对实行企业化经营的研究开发机构的流动资金和设备贷款，可比照企业有关贷款规定申请办理。
建立并逐步完善风险较大的科学技术研究开发项目的风险投资机制。根据国家规定，经批准可以建立科学技术信托投资和风险投资机构，支持有条件的地方开办科学技术信用机构。
第二十三条 鼓励企业增加研究开发和技术创新的投入，逐步成为技术开发投入的主体。
企业技术开发费按实际发生额计入生产成本。
第二十四条 各级人民政府应当从农业发展资金中提取一定比例，用于农业科学技术研究开发和推广。从事农作物新品种研究和推广的机构和人员，可从受益单位或者个人获得应有补偿。具体办法由省人民政府另行制订。
第二十五条 鼓励国外、省内外组织或者个人，在本省设立各类科学技术基金，资助科学研究和技术开发。
第二十六条 科学技术经费的使用与管理必须严格执行国家和省有关规定，专款专用。科学技术行政主管部门和财政、审计部门应加强对科学技术经费使用的监督、管理，确保经费的合理使用。
第二十七条 各级人民政府应将科学技术研究机构基本建设纳入计划，并使其投资总规模保持一定增长幅度。每年应在基建拨款中安排一定数量的专项资金用于中试基地和重大科学技术工程的建设。
鼓励研究开发机构、高等院校自行建立或与行业、企业联合建立中试基地，开发中试产品。经省有关部门认可的中试基地建设，投资方向调节税适用零税率，免征城市建设配套费，征用土地给予优惠。凡列入国家、省新产品试制、试产计划的产品，可依据国家有关规定享受减免税优惠
。
农业科学技术研究开发机构、农业院校在农村建立的试验基地，所在乡（镇）人民政府、村民委员会应保障其自主管理和使用试验基地的土地及其他生产资料；土地管理部门应依法确认试验基地的土地使用权。
第二十八条 建立现代化的科学技术信息网络，不断完善科学技术信息支撑服务体系，加强科学技术信息交流。
第二十九条 提高全社会的知识产权意识，完善知识产权保护制度，依法做好知识产权保护工作。
强化知识产权行政执法机构的职能，建立监督检查制度，确保知识产权不受侵害。研究开发机构、高等院校和企业要采取有效措施，切实保护自己的知识产权，同时也要充分尊重他人的知识产权。
逐步建立和完善以知识产权为主要内容的无形资产评估制度。保障无形资产价值的实现，防止国有无形资产的流失。
第三十条 严格执行国家科学技术保密制度，保护涉及国家安全和利益的科学技术秘密。
第五章 科学技术进步与经济建设和社会发展
第三十一条 认真贯彻国家和省制定的产业政策和技术政策，鼓励研究、开发和推广应用新技术、新产品、新材料、新工艺，推动引进和消化、吸收国外先进技术，提高产品质量和技术性能，降低能耗、物耗及生产成本，大力提高产业技术水平。
第三十二条 国家投资的新建、扩建项目和技术改造、技术引进重大项目，应由经济、科学技术主管部门联合进行咨询论证。凡不符合产业政策和技术政策规定的项目，不得动工。
第三十三条 各级人民政府应把国有企业的科学技术进步纳入厂长（经理）任期目标，并建立相应的评审制度。
第三十四条 企业应当适应市场需要，加快技术改造和设备更新，不断淘汰旧技术，建立并完善企业技术标准、质量和计量管理制度，推广和采用国家标准，逐步推行国际标准。
企业采用新技术开发新产品，依照国家和省有关规定享受优惠待遇。
第三十五条 建立健全企业职工的技术培训制度和技术考核定级制度。
企业应积极开展群众性的合理化建议和技术革新活动。
第三十六条 各级人民政府应当依靠科学技术进步振兴农村经济，促进农业科学技术与成果的推广应用，不断提高农业的集约经营水平和综合生产能力，发展高产、优质、高效的现代化农业。
第三十七条 鼓励和引导研究开发机构、大专院校、大中型企业与县、乡（镇）、村挂钩，建立和发展多种形式的经济合作组织和经济实体，为农业生产提供产前、产中、产后综合配套技术服务。
第三十八条 建立科学技术扶贫试验点（区），鼓励科学技术工作者帮助贫困地区培训实用技术人员，开发本地资源，发展区域性支柱产业，实现脱贫致富。
第三十九条 县以上人民政府应当根据经济建设和社会发展需要，有计划地建立社会事业发展方面的研究开发机构，加强计划生育、资源合理开发与利用、减灾、环境保护、城乡建设以及教育、文化、卫生、体育、信息等方面的科学技术的研究开发与推广应用，依靠科学技术进步推动
各项事业的发展。
各项社会事业的行政主管部门必须把科学技术进步纳入本行业的发展规划并认真组织实施。
第六章 高新技术研究和高新技术产业
第四十条 省人民政府根据经济建设和科学技术发展的需要，确定我省高新技术及产业的发展重点领域，有选择地开展高新技术研究，扶植高新技术产品的研制、开发，推进高新技术产业化。
省和省辖市的科学技术行政主管部门在其他有关行政部门的配合下，归口管理高新技术研究开发、成果推广、产业化以及高新技术产业开发区的工作。
第四十一条 对在国家级高新技术产业开发区内从事高新技术产品开发、生产的企业，按照国家规定，在税收、信贷、进出口贸易等方面予以优惠和扶持。
对在国家级高新技术产业开发区外从事高新技术产品开发、生产的企业和研究开发机构，依据有关规定，实行优惠政策。
第四十二条 鼓励和支持研究开发机构、高等院校和企业开发高新技术产品，创办高新技术企业，参与高新技术产业开发区的建设。
第七章 科学技术交流与合作
第四十三条 科学技术工作应坚持对外开放，积极发展与外国地方政府、联合国专门机构、国际组织以及国外、省外的企业、研究开发机构、高等院校和其他组织的科学技术交流与合作。
研究开发机构、高等院校、企业、科学技术社会团体可以采取多种形式开展科学技术交流与合作，利用多种渠道引进国外、省外的先进技术、人才、资金和管理经验，发展对外技术贸易。
各级人民政府应鼓励和支持科学技术工作者开展科学技术交流与合作。
第四十四条 研究开发机构、高等院校、企业和其他组织报经国家有关部门批准，可以在国外和港、澳、台地区设立研究开发机构、技术咨询服务机构和科学技术企业，开展多种形式的科学技术工作。
对具备条件的研究开发机构、科学技术企业，经有关部门批准，可以授予外贸经营权。
第四十五条 鼓励研究开发机构发展技术出口贸易，其所创外汇收入及生产经营过程中需要对外支付用汇的，按国家外汇管理有关规定执行。
第八章 奖励与处罚
第四十六条 建立健全科学技术奖励制度，对在科学技术进步活动中做出重要贡献的单位和个人，给予奖励和授予荣誉称号。
第四十七条 省人民政府设立科教兴鄂奖、科学技术进步奖，必要时可设立其它科学技术奖。
科教兴鄂奖授予在科教兴鄂工作中作出突出贡献的单位和个人。
省科学技术进步奖授予在完成重大科学技术研究开发计划和项目、完成重大科学技术工程、应用推广先进技术成果、改进科学技术管理等项工作中做出突出贡献的单位和个人。
上述奖励的具体办法由省人民政府规定。
第四十八条 省人民政府定期选拔和奖励有突出贡献的专家，并给予相应的荣誉和生活待遇。
第四十九条 企业事业单位应当按照国家和省有关规定，从实施转化科学技术成果新增留利中提取一定比例的资金，奖励完成科学技术成果的人员。
第五十条 对省外科学技术工作者来我省从事科学技术研究，科学技术成果推广应用和产业化工作作出突出贡献的，应不受户籍限制予以奖励并给予相应待遇；如本人要求调入我省的，应按照有关规定，优先办理。
第五十一条 凡有下列行为之一者，依法追究直接责任人的行政责任和民事责任；情节严重、构成犯罪的，依法追究刑事责任。
（一）玩忽职守，给国家和集体造成重大经济损失的；
（二）挪用、克扣、截留科学技术经费的；
（三）压制发明创造，打击迫害科学技术工作者的；
（四）在科学技术活动中弄虚作假的；
（五）剽窃或者擅自转让他人科学技术成果、侵犯单位和他人技术权益的；
（六）泄露国家科学技术秘密的。
第九章 附 则
第五十二条 本条例具体应用中的问题，由省科学技术行政主管部门负责解释。
第五十三条 本条例自公布之日起施行。
1995年9月26日
海南省质量技术监督局关于印发“海南省承压类特种设备设计制造安装许可年度监督抽查办法”的通知
海南省质量技术监督局
海南省质量技术监督局关于印发“海南省承压类特种设备设计制造安装许可年度监督抽查办法”的通知
琼质技监特〔2007〕26号
各承压类特种设备设计、制造、安装单位：
为了加强承压类特种设备设计、制造、安装许可单位的监督管理，规范许可单位的年度监督抽查，保证设计、制造、安装的特种设备符合安全质量要求，确保特种设备的安全，我局组织制定了《海南省承压类特种设备设计制造安装许可年度监督抽查办法》，现予印发。
二〇〇七年五月十日
海南省承压类特种设备设计制造安装许可年度监督抽查办法
第一条 为了加强承压类特种设备设计、制造、安装许可单位的监督管理，保证许可单位生产的特种设备安全质量，保障特种设备的安全运行，根据《中华人民共和国行政许可法》、《特种设备安全监察条例》和有关规章、安全技术规范的规定，制定本办法。
第二条 本办法所称的承压类特种设备设计、制造、安装许可单位包括以下单位：
（一）取得压力管道、压力容器设计许可的单位；
（二）取得锅炉、压力容器、压力管道元件制造许可的单位；
（三）取得锅炉、压力容器、压力管道安装改造维修许可的单位。
第三条 每年被抽查的单位应不少于取得许可单位数量的25%，并且在许可周期内每家单位至少应接受一次年度监督抽查。
第四条 每年第三季度由海南省质量技术监督部门负责组织监督抽查小组进行承压类特种设备设计、制造、安装许可单位的年度监督抽查。
第五条 监督抽查小组由特种设备安全监察机构的安全监察员和承压类特种设备设计、制造、安装许可评审机构的评审人员组成，并由安全监察员任组长，小组成员2～3人。
第六条 海南省质量技术监督部门在年度监督抽查时应提前5天通知被抽查单位。通知内容包括：监督抽查的具体时间、监督抽查人员组成、联系人和联系电话。
第七条 监督抽查的方式：
（一）调查了解当地质量技术监督部门、负责安全性能监督检验的检验机构和特种设备用户对被抽查单位的意见；
（二）现场组织被抽查单位的质量保证责任人员座谈了解质量管理体系运行情况，并查阅相关见证材料；
（三）现场检查生产条件、生产管理情况和抽查生产过程的有关记录及档案资料。
第八条 监督抽查的内容：
（一）单位法人和有关资格是否已发生变动；
（二）生产场所是否满足许可规定；
（三）生产设备是否满足许可规定；
（四）生产人员（包括：质量保证责任人员、工程技术人员、检验检测人员和技术工人）是否满足许可规定；
（五）质量管理体系文件的发布和修订是否符合有关要求；
（六）质量管理体系是否有效运行；
（七）生产过程质量控制的记录是否完整、规范和资料是否全部建档保存；
（八）是否接受和配合质量技术监督部门或有关部门的检查和事故调查及事故处理；
（九）是否按时申请和配合检验机构的安全性能监督检验，并及时整改监督检验发现的问题；
（十）是否接受和及时处理用户反馈的意见；
（十一）是否有违法、违规生产的情况；
（十二）是否发生因生产的特种设备安全质量问题引发的事故。
第九条 监督抽查的要求：
（一）监督抽查小组在每家被抽查单位的监督抽查时间原则上不超过1天；
（二）监督抽查小组在监督抽查中应严格按国家法律、法规、规章、安全技术规范和本办法的规定进行年度监督抽查；
（三）监督抽查小组在监督抽查后，要将抽查情况汇总填写年度监督抽查表（见附表），并对填写的内容负责；
（四）监督抽查小组完成年度监督抽查工作后，要将结果向被抽查单位公布，并听取被抽查单位的意见；
（五）监督抽查人员在监督抽查中要秉公办事、廉洁自律，监督抽查不得收取任何费用；
（六）被抽查单位要积极配合监督抽查小组完成年度监督抽查工作，对存在的问题应认真、及时整改，并将整改结果报海南省质量技术监督部门。
第十条 被抽查单位对年度监督抽查结果有异议，可当场向监督抽查小组提出，或向海南省质量技术监督部门反映。
第十一条 海南省质量技术监督部门对年度监督抽查中发现的严重问题应责令被抽查单位整改，并予以通报；对违法违规的单位应按有关规定进行处理。
第十二条 本办法自发布之日起执行。
银川市城镇房地产交易市场管理暂行办法
宁夏回族自治区银川市人民政府
银川市人民政府令第60号
《银川市房地产交易市场管理暂行办法》，业经一九九三年六月十日市人民政府第１４８次常务会议通过，现予发布施行。
市长：韩有为
一九九三年六月二十三日
银川市城镇房地产交易市场管理暂行办法
第一章 总则
第一条 为促进房地产流通，维护房地产市场秩序，保障房地产交易当事人的合法权益，根据《国务院关于发展房地产业若干问题的通知》精神，结合我市的实际情况，特制定本办法。
第二条 本办法所称房地产交易是指本市城市规划区、县城建制镇和工矿区范围内各种所有制房产及其附属设施连同相关的土地使用权的买卖、租赁等各种房地产交易活动。
第三条 房地产交易应符合国家法律、法规和政策规定及房屋产权管理的要求，遵循平等互利、协调一致、等价有偿的原则。禁止利用房地产交易进行违法活动，损害国家利益、社会公共利益和他人合法利益。
第四条 市、县房地产管理部门是房地产交易的主管部门。房地产管理部门设置的房地产交易市场管理所（以下简称交易管理所），负责日常的房地产交易管理工作。
第五条 市、县的土地管理、国有资产管理、工商行政管理、物价、税务等部门按各自的职能分工，依法对房地产交易活动实施监督检查。
第二章 房地产买卖
第六条 房地产买卖是指房屋所有人将其房屋连同其房屋使用范围内的土地使用权转让给买受人，由买受人接受该项房产并付给所有人约定价款的行为。
第七条 房地产买卖须符合下列条件：
１、企业单位买卖房地产，凭工商行政部门核发的营业执照，卖方应具有合法的房屋产权证和土地使用权出让合同；
２、机关、社会团体、事业单位买卖房地产，凭上级主管部门批准文件，卖方应具有合法的房屋产权证和土地使用权出让合同；
３、公民买卖房地产凭居民身份证，卖方应具有合法的房屋产权证和土地使用权出让合同；
４、华侨、港澳台同胞、外国人及外国企业、社团组织买卖房屋，须持房屋所在地县以上人民政府外事主管部门批准文件；
５、凡国有房产出售，必须进行资产价值评估，评估结果须经当地国有资产管理部门审核确认；
６、已经出租的房屋出售，房屋所有人须提前三个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权；
７、房地产开发经营企业出（预）售商品房，须经房屋所在地县以上人民政府或授权机关批准；
８、房屋共有人之一将属于自己份额的房屋出售，应提前三个月通知其他共有人，在同等条件下，其他共有人有优先购买权。
第八条 凡私人享受国家或单位补贴，以优惠价格购买的房屋，期满５年后可以进入市场。但出售后的增值部分，个人只能获得原购房价格占当时综合造价的比例部分。在同等条件下，原产权单位有优先购买权。
第九条 房地产买卖应由当事人双方协商签订房地产买卖契约，其主要内容应包括：
１、当事人姓名（法人名称）、地址；
２、房屋的面积、结构、朝向、用途及室内设施状况；
３、随房屋转移的土地使用权范围、面积，并附四至界线平面图；
４、房屋土地的价金及付款方式；
５、违约责任及其解决纠纷的途径；
６、当事人认为必要的其他事项。
第十条 房地产买卖契约签订后，当事人应到交易管理所办理立契审核手续，按规定缴纳有关税费，并及时到房屋产权产籍监理所和地籍管理站办理房地产权属变更手续，换领房屋所有权证和土地使用权证。
第十一条 房屋产权变更后买受人应继续履行对该房屋和土地使用的法定权力和义务。
第三章 房地产租赁
第十二条 房地产出租是指房屋所有人作为出租人将其房屋使用权连同房屋使用范围内占用的土地使用权租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付约定租金的行为。
第十三条 房地产在抵押期间若需出租时，应取得抵押权人的书面同意方可出租。但出租期限不得超过抵押合同所规定的期限。
第十四条 房地产租赁的当事人应协商签订房地产租赁契约，其内容应包括：
１、双方当事人姓名（法人名称）、地址；
２、房屋的面积、结构、朝向及室内设施状况等；
３、随房屋使用权转移而转移的土地使用范围、面积，并附四至界线平面图；
４、房屋的用途；
５、租赁期限；
６、租金额及支付方式；
７、提前解除契约的条件和应负责任；
８、违约责任；
９、当事人认为必要的其他事项。
第十五条 房地产的租赁期限和用途，不得违反该房屋使用范围内土地使用出让合同所规定的年限和用途。
第十六条 出租房屋的正常修缮费用，由出租人负担，但因承租人的故意或过失造成损坏的修缮费用，由承租人负责。
第十七条 承租人在得到出租人同意的前提下，可以将租用的房屋转租给他人，但转租期限不得超过原租赁契约所规定的期限。
第十八条 房地产租赁契约签订后，当事人应到交易管理所和地籍管理站办理租赁审核手续，申请租赁许可证，按规定缴纳税费。
第十九条 有下列情形之一者，出租人可以提前解除房地产租赁契约：
１、出租人因不可预见的原因，确有需要自己使用该房屋的；
２、承租人违反租赁契约改变房屋用途的；
３、承租人未经出租人同意私下转租房屋的；
４、承租人未按租约规定交纳房租，且迟延时间超过６个月的；
５、承租人破损房屋或设备而又不维修、不赔偿的；
６、承租人利用承租房进行违法活动，损害公共利益的；
７、无故闲置承租房屋达３个月的；
８、房屋发生重大损坏，经有关鉴定部门鉴定为危险房屋不能继续使用的。
第二十条 有下列情形之一者，承租人可以提前解除房地产承租契约：
１、承租人因不可预见的原因，确无需要继续租用该房屋而要求退房的；
２、房屋发生重大损坏，经有关鉴定部门鉴定为危险房屋而无法使用的；
３、出租人未按租约规定履行其对房屋的正常维修的。
第二十一条 出租人因第十九条第１款，承租人因第二十条第１款而造成提前中止租约的，应酌情赔偿对方因提前中止租约而遭受的损失，但赔偿金额最多不得超过租约规定的２个月租金。
第二十二条 出租人因第二十条第３项，承租人因第十九条第２、３、４、５、６、７项而导致提前中止租约的，应按对方所造成的实际损失付给赔偿金。
第二十三条 房地产租赁契约到期或提前中止时，出租人和承租人应共同对房屋及设备进行现场检查，双方认为无异议的，签署书面意见，正式将房屋退还给出租人，并到交易管理所和地籍管理站办理租赁注销手续。如双方有异议时，应协商解决。协商不成时，可提请房地产仲裁委员会协调或仲裁解决。承租人未经出租人同意，逾期不交还房屋，出租人可按《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，向人民法院申请执行，出租人因此所受的损失由承租人承担。
第二十四条 房地产出租期间，如出租人将其租赁房屋产权出售给他人，应提前２个月书面告诉承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。在房屋产权转移后，原房地产租赁契约继续有效，产权出让人及产权承让人应联名以书面形式变更出租人，并通知承租人。
第二十五条 房屋租赁期满，承租人如需要继续租赁该房屋，应在租赁期满前２个月书面告知出租人，出租人如同意，双方应重新办理租赁手续。
第四章 房地产抵押
第二十六条 房地产抵押是指房屋所有人以该房地产作为债务偿还担保，设定抵押权、将房屋连同土地使用权抵押给债权人的行为。
房地产抵押时，必须持有房屋产权证和土地使用权出让证件。
第二十七条 房地产抵押，当事人应签订房地产抵押合同，合同内容由当事人协商议定，但须载明：
１、抵押人、抵押权人姓名（法人名称）及地址；
２、房屋的座落、面积、四至界线、占地平面示意图及评估价值；
３、抵押期限；
４、担保债务范围、用途、交付方式及期限；
５、担保债务标的物清偿方式；
６、抵押房屋灭失及毁损时的补救方法；
７、违约责任及解决争议的途径；
８、当事人认为必要的其他事项。
第二十八条 抵押人就已经出租的房屋设定抵押权时，原租赁关系继续有效。
第二十九条 同处房地产设定数个抵押权时，其抵押担保债务之和不得超过该房地产总价值的９５％。若干抵押房地产设定同一抵押权时，该抵押权为不可分担保物权。
第三十条 房地产抵押期间，该房地产的房屋所有权证和土地使用权证，由抵押权人或第一抵押权人收存。
第三十一条 已设定抵押的房屋，抵押人如需翻建、改建、扩建或改变使用用途时，必须取得抵押权人的书面同意。同一房地产设定数个抵押权的，按抵押登记的先后程序清偿；同时登记的按各方债权额比例清偿。
第三十二条 房地产抵押合同签订后，当事人应在１５日内向房屋产权产籍监理所和地籍管理站办理抵押登记。合同中止时，当事人应在１个月内办理抵押登记注销手续。
第三十三条 抵押人在抵押合同期间未依约偿还债务，或抵押人死亡而无继承人或无遗赠人承担债务的，抵押权人可申请处分抵押房地产。
第三十四条 处分抵押房地产所得价款，依下列顺序分配：
１、支付处分该抵押房地产之费用；
２、支付与该抵押房地产有关的应纳法定税费；
３、按清偿顺序偿还抵押人所欠抵押权人的本息及违约金；
４、余额退还给抵押人。
第五章 房地产市场管理
第三十五条 交易管理所设置固定的房地产交易市场，其主要功能是：
１、为交易当事人提供洽谈、协商场所和展示行情、市场交易信息等各种服务；
２、为房地产交易中介服务单位和个人提供合法的交易窗口；
３、引导房地产经营单位和个人进入市场；
４、为房地产抵押、拍卖、吞吐等房地产流通业务提供公开营业场所；
５、为政府和有关部门提供宣传房地产政策法规、法律咨询，抑制房地产投机活动和调节房地产价格，监督检查房地产交易活动提供重要阵地。
第三十六条 交易管理所对房屋产权证书、土地使用权出让证件、交易标的物、交易当事人是否相符要进行严格的核查，有权对交易标的物进行勘丈、评估，对符合条件者，给予办理交易手续。
第三十七条 房地产交易当事人应当使用统一的房地产买卖契约、租赁契约、抵押合同文本，使用统一的专用发票。
第三十八条 交易当事人凭交易手续证件及其他有关证件，在１个月内向房屋产权产籍监理所和地籍管理站申请房地产变更登记。
第三十九条 凡从事房地产经营、中介服务的企业和个人，必须按照国家有关规定，由市房地产管理部门进行资质审查，经市工商行政管理部门核发营业执照后，方可开业经营。
凡对国有房产进行价值评估的机构，必须持国有资产管理部门核发的评估资格证书（或临时评估资格证书）。
第四十条 有下列情形之一者，禁止交易：
１、违章房屋；
２、未经确认为合法产权的房屋、产权有纠纷未予处理的房屋、权证与标的物不符的房屋和无土地使用权出让证件的房屋；
３、作贷款抵押的房屋；
４、被依法限制产权转移的房屋；
５、产权证已被明令注销的房屋；
６、按照法律或法规不允许交易的房屋；
７、代管或托管的房屋。
第六章 房地产交易价格管理
第四十一条 房地产交易价格管理要充分发挥市场机制作用，坚持有放有管，按房屋所有权性质，实行不同价格。各类房屋价格的计价原则和标准，由房地产管理部门会同物价部门制定，涉及国有房产的定价必须会同国有资产管理部门制定。
第四十二条 按政策规定向个人出售或出租的新旧公房，实行指令性价格。指令性价格的制定，必须先进行评估，并以国有资产管理部门审核确认的结果为主要依据。其余房屋交易实行市场调节价格。
第四十三条 房地产交易中的国有土地使用权转让收益，要严格按照国家现行规定，由交易管理所在办理交易手续时代收，上交同级财政。
第七章 惩罚与奖励
第四十四条 凡违反本办法有关规定，通过非法手段进行的房地产交易，经查实后，由交易管理所按其情节轻重，分别给予撤销交易、限期补办手续、没收非法所得，并处罚款的行政处理。
１、违反本办法规定私下交易或隐瞒实际成交价格、偷漏税费和违章建筑买卖、出租的，除责令补缴规定税费外，对当事人各处以买卖成交价或到发现时止累计租金应收税费额的２－５倍的罚款。
２、违反本办法第三十七、三十八条规定，除限期补办外，对责任人处以实际成交价格３％以下罚款。
第四十五条 房地产交易管理人员徇情谋私、违法乱纪、索贿受贿的，由上级行政机关给予行政处分；构成犯罪的，依法追究其刑事责任。
第四十六条 妨碍、阻挠房地产交易管理人员执行公务、扰乱房地产市场秩序的，由公安机关按《治安管理处罚条例》处罚，构成犯罪的依法追究其刑事责任。
第四十七条 任何单位和个人都有权向有关部门检举、揭发房地产交易中的非法行为，有关部门要保护举报人，经查证属实的，由房地产交易主管部门给予奖励。
第四十八条 房地产交易发生纠纷，由交易管理所调解，调解无效的可申请仲裁或向人民法院起诉。
第八章 附则
第四十九条 按行政分配的租用房屋和单纯的土地使用权转让不适用本办法。
第五十条 本办法由银川市房地产管理局和银川市法制局负责解释。
第五十一条 本办法自发布之日起施行。
